豫园股份主要是做商业地产和文旅项目的，比如搞商场、景区这些，还投资一些文化相关的企业。他们财务部挺重要的，因为商业地产耗钱多，得管好现金流。比如大前年营收120亿，利润10亿，现金流有30亿，说明他们能收回来钱。文旅项目投资大，财务部得算清楚成本，像城隍庙那个项目，用了5年才回本，说明他们风险控制做得好。不过最近几年文旅行业不景气，前年利润跌到8亿，财务部得想办法降成本，比如把景区维护费压到去年70%，这样才保住利润。

他们财务部其实挺会算账的，你看2021年拿地花了50亿，大前年开发成本30亿，到前年刚好卖掉20亿，这叫滚动开发模式。但有个问题就是文旅项目回本太慢，像豫园博物馆那个项目，2018年投资15亿，到前年才收回来8亿，剩下7亿还在持有。财务部现在重点在管应收账款，前年应收款从10亿降到7亿，跟景区门票收入挂钩，这样现金流更稳了。不过有个风险是文旅项目受政策影响大，比如最近限购导致游客减少，财务部得赶紧调整策略，比如增加线上票务比例，从30%提到50%，这样能减少现金压力。