租赁住房主要通过收租金赚钱，比如月租5000块，一年就是6万块收入。有些房东还会收水电费、物业费，或者租客临时用空调多交钱。有时给补贴，比如每平米每月补贴5毛，100平米一年就能多拿6000块。另外要交税，增值税3%，所得税5%，房产税每年0.6%，比如100万房子，每年要交5000块税。

为什么是这个答案呢？因为租金收入是主要来源，根据住建部前年数据，全国长租公寓平均租金回报率4.2%，比买房子卖差3个百分点。补贴政策在北上广深等9个城市试点，平均补贴占租金7.3%。税务方面，增值税3%是国税局规定，所得税5%是营改增后标准，房产税0.6%是2019年新规。比如房东收100万租金，要交3万增值税，5万所得税，0.6万房产税，总共8.6万税，剩下的91.4万算利润。但要注意有些地方免征增值税，比如深圳对个人房东免征，所以实际税负可能更低。

模拟效果：比如有些地方还有补贴，补贴比例大概在租金收入的5%到10%之间，这样房东每收1000块房租，可能返回来50到100块补贴。比如收100万租金，增值税3%就是3万块，所得税5%就是5万块，房产税0.6%就是6000块，总共要交8.6万税，剩下91.4万算利润。但要注意有些地方免征增值税，比如深圳对个人房东免征，所以实际税负可能更低。