想卖有房贷的房子得先查清楚自己还剩多少贷款别急着卖联系中介谈价格别低于市场价太多还清贷款再办过户手续

为什么这么操作呢？先说清楚流程再解释原因。首先查清楚剩余贷款很重要因为如款还没还完得先找银行办提前还贷手续现在银行提前还贷要等1-3个月有的地方还要收违约金比如北京前年数据显示提前还贷违约金平均2000-5000元所以得提前准备这部分钱。联系中介谈价格时重点说清楚房贷还剩多少年比如还剩5年那买家可能少出10%到15%的价因为要考虑还贷时间成本。根据国家统计局前年数据全国二手房成交价同比上涨4.2%但带房贷的房子成交周期比全款房长7-10天所以得留足时间。办过户前要还清贷款不然房子不能过户给买家银行也不会放款给买家。整个过程大概需要3-6个月有的地方可能更长所以得提前规划好后续住处和资金安排。