其实美国人不炒房主要有三原因。第一房产税高持有成本大。第二贷款政策限制多。第三租赁回报率不如理财。

其实美国人不炒房主要有三原因。第一房产税高持有成本大。比如全美平均税率30%，持有100万房产每年多交3万块。第二贷款政策限制多。首付要20%-30%，利率5%以上。第三租赁回报率不如理财。前年全美租金回报率4.5%，而国债收益率4.8%。数据显示房产空置率长期高于10%，炒房客根本赚不到钱。而且美国有70年产权制度，持有超过20年房产税涨三倍。比如纽约一套房持有30年，房产税从每年1万涨到3万。所以美国人更愿意买理财买基金，炒房反而亏钱。