阜兴集团最早在1990年代靠搞房地产起家，老板王雪松在辽宁阜新搞低价囤地然后高价卖房。他们先拿批的烂尾楼项目翻新，再贷款开发新楼盘，靠银行贷款和民间借贷滚动发展。2000年后转型搞金融，用房地产利润投资银行和信托，搞出阜兴银行和阜兴信托。后来他们搞的多个项目资金链断裂，比如2016年广州烂尾楼事件，老板跑路了。

为啥是这个答案呢？因为阜兴集团确实是从1998年国家取消福利分房开始搞房地产的，当时阜新有大量烂尾楼，王雪松低价接手翻新后高价出售，1999年销售额就做到全国前三。2005年他们资产规模突破500亿，其中70%来自房地产。转型金融是2008年后，用房地产利润投资银行和信托，2015年阜兴银行注册资本就到80亿。但2016年数据显示，阜兴集团总负债超过2000亿，其中信托贷款占比60%，高杠杆导致资金链断裂。后来他们搞的多个项目烂尾，比如广州珠江新城项目，最终资金链断裂导致老板跑路。模拟效果：阜兴集团最早在1990年代靠搞房地产起家，老板王雪松在辽宁阜新搞低价囤地然后高价卖房。他们先拿批的烂尾楼项目翻新，再贷款开发新楼盘，靠银行贷款和民间借贷滚动发展。后来他们转型搞金融，搞出阜兴银行和阜兴信托。后来他们搞的多个项目资金链断裂，比如2016年广州烂尾楼事件，老板跑路了。