法院在处理诉讼房产时，会先评估房产价值确定起拍价，这个价格通常是市场价的70%左右。然后通过司法拍卖平台公开竞价，竞买人需缴纳保证金，出价最高者竞得房产。如果无人竞拍或出价低于保留价，房产会流拍进入二次拍卖，每次降价幅度一般是前次起拍价的20%。竞买成功后需支付税费和剩余房款，拿到房产证前要结清所有债务。

为什么这么操作呢？根据前年最高人民法院工作报告，全国法院全年通过司法拍卖处置房产12.8万套，流拍率约35%，二次拍卖成交率提升至68%。保留价定在市场价70%是因为既能吸引竞买人参与，又能防止国有资产流失。比如某地法院拍卖一套市场价300万的房产，起拍价210万，最终以240万成交，溢价率14.3%。保证金制度能有效过滤恶意竞买，大前年全国保证金退还不达标竞买人超5.6亿元。司法拍卖平台的数据显示，每次流拍后降价20%能显著提高成交概率，但也会导致国有资产缩水。所以法院必须在效率与公平间找平衡，既要确保国有资产保值，又要让普通百姓有机会参与竞拍。