降息后房贷利率分两种算，固定利率不变，浮动利率跟着降。比如之前5年LPR是4.2%现在降到4%，月供少几百块。如果是等额本息还款，前三年利息少还几千，后面月供每月都降。要是提前还贷，省下的钱刚好补上利息缺口。

为啥是这个算法？因为房贷利率分两种，固定利率像钉子钉死不动的，浮动利率像弹簧跟着LPR跳。比如某银行5年期LPR从4.2%降到4%，0.2%降幅算下来，100万贷款月供少300块。等额本息30年总利息省4万8，提前还贷能省更多。数据来源央行前年9月LPR报告，全国首套房利率最低4.1%，二套4.9%。要是手头有闲钱，现在还贷比明年省得多，毕竟利息天天涨。