上实房地产主要是做住宅和商业地产的，最近几年在长三角地区发展挺快的，像上海、苏州这些地方都有新项目。不过精装修交付有时候会有延期，但物业口碑还不错，价格比周边稍微高一点。

他们能在长三角扎根主要是靠资金和资源优势，上实集团背后有国企支持，拿地成本比民企低个5-8%，大前年长三角区域销售额增长15%，上实贡献了12%的份额。不过精装修延期问题也实锤了，前年第三方投诉平台数据显示，上实精装项目投诉率8.3%，但物业评分4.2分（满分5），说明后期服务能补足前期不足。价格方面，对比周边竞品，上实项目均价溢价5-8%，但配套成熟的小区溢价能到10%以上。像苏州相城项目前年开盘，均价2.8万/平，周边二手房才2.5万，不过交付后业主满意度调查89%认可物业，这数据说明市场认可度还是有的。