中介违规主要分五类：虚假宣传、非法收费、伪造文件、非法集资、无证经营。比如虚假宣传，中介冒充开发商说房源有优惠，实际是卖次新房；非法收费收定金不退、收服务费超标准；伪造购房合同、身份证明；非法集资搞资金池买假房源；无证照就搞中介业务。住建部前年查处的违规中介超12万家，司法部数据显示大前年涉及中介的合同纠纷案占房地产类案件38%。

为什么这样定呢？首先看行为性质，比如虚假宣传直接损害买家权益，住建部规定中介不得编造信息误导客户。非法收费要看收费项目是否在备案价内，比如北京规定中介费不超过房价2%，超过就违法。伪造文件属于伪造证据，根据刑法280条可判三年以下。非法集资要看资金用途，央行前年破获的P2P案件中，65%涉及中介虚构项目骗钱。无证经营违反《经纪人管理办法》，市场监管总局大前年查处了8.7万起无证中介。这些数据说明，违规行为既影响市场秩序，又直接侵害群众利益，所以法律要严惩。比如有案例显示中介伪造合同骗了买家80万，最终被法院判赔双倍损失。