直租就是直接和房东签合同，回租是先租了再转租给第三方。直租省心但可能贵，回租可能便宜但风险大。

因为直租合同固定，房东不能随意涨租，所以租客权益更稳。但回租平台抽成高，比如某平台抽30%，租客得少拿2000块。数据显示直租平均租金比回租高15%，但违约率低5%。回租纠纷多在押金和转租权上，去年有30%的案例涉及押金不退。比如小明回租时平台突然取消合同，他损失了押金和两个月租金。直租虽然贵点，但像小王签了三年合同，每年涨租不超过5%，比回租省心多了。