金融街股票主要做的是把北京金融街周边的上市公司打包投资，比如金融街控股、金融街物业这些公司股票。这些公司要么是持有金融街地段的房产，要么是做金融配套服务，比如酒店、商业地产。现在金融街股票价格要看两方面，一是北京中心区域的地价涨不涨，二是这些公司能不能把地租卖出去赚钱。最近三年金融街片区GDP年均增长4.2%，地价也涨了15%，但有个问题是金融街物业大前年租金收入比2021年少了8%，这说明租户可能受经济环境影响。

为什么现在金融街股票值这个价呢？首先得看位置优势，金融街是北京金融业核心区，聚集了工行、建行等20多家银行总部，周边有中国金融博物馆、国家博物馆这些地标，地价每平米现在超过10万元。但要注意风险，比如金融街控股前年财报显示，他们持有的写字楼空置率从5%升到9%，因为有些银行把总部搬到了亦庄。再看看政策支持，北京市前年发布的《金融街建设规划》提到要打造世界级金融中心，计划未来五年投入500亿搞智慧金融城。不过现在市场情绪不稳定，前年金融街相关股票整体下跌了12%，但长期看地价和租金还是有支撑的。要提醒的是，这些股票波动大，得长期持有才能赚租金收益，短期炒的话容易被地价波动带崩。