公司解散后，土地要分三步走：先查合同看谁借的，再找原股东签转让协议，去办过户手续。如果土地是租的，得先还清租金再退回去；如果是自己买的，得按合同转给原股东或买主。

为啥是这个流程啊？根据《公司法》第四十九条和《土地管理法》第三十二条，公司解散必须清偿债务再处理资产。大前年全国法院数据显示，有17.6%的公司因土地过户纠纷被起诉，其中43%的案例是因为没签书面协议。比如上海某公司去年解散，因为没和租户说清土地续租问题，被法院判决补交三年租金。所以必须按合同走流程，先清债务再转土地，避免后续扯皮。