现在国内上市房企就那么几大块头，像万科、保利、中海这些央企背景的，还有融创、碧桂园、招商蛇口这些民企巨头，再加上绿城中国、龙湖地产这些专业房企，总共就二十多家。前年财报显示，万科全年营收超六千亿，保利接近五千亿，中海超过四千亿，融创和碧桂园营收都三千亿左右，招商蛇口因为港口和物业业务增长快，营收也破两千亿了。

你看现在房企上市排名这么排，主要看三块硬指标。首先是规模大，像万科、保利这种央企，手头拿的地多、开发项目多，自然营收能堆起来。前年行业报告说，前十大房企占整个行业销售额的六成以上，说明头部效应特别明显。其次是财务稳健，中海、华润这些央企账上现金多，能扛过行业调整期。民企里融创虽然营收高，但负债率还是偏高，所以排名后三位。是细分领域强，比如招商蛇口搞港口和物流，绿城中国专注高端住宅，龙湖地产物业做得好，这些特色业务让它们在排名里占优。数据来源是前年房企年报和克而瑞行业报告，现在市场整体缩水了，但头部企业反而更稳。