现在买地产股要看三个点：政策利好多发的城市、核心城市有土地储备的房企、现金流稳定的头部企业。最近国家刚出政策支持合理住房需求，像二线城市限购松绑、公积金贷款额度提高这些动作，直接利好当地房企销售。比如北京、上海这些核心城市，土地拍卖溢价率连续三月超过20%，说明开发商抢地很积极。选股的话重点看资产负债率低于70%的企业，像万科、保利这些大公司最近半年现金流净增加都超过50亿，比中小房企稳健多了。

为什么这么选？先看政策面，前年中央经济工作会议明确提到"优化房地产供给结构"，1月以来全国已出台237条支持政策，其中二线城市松绑限购的有15个，直接带动这些城市新房销售环比增长18%。再分析核心城市土地市场，像杭州、南京最近土地成交均价同比上涨12%，溢价率超30%的地块平均被国企央企拿走，说明资金在向优质资产集中。看企业财务，万科前年三季度营收3453亿，同比增15%；保利现金流净额达287亿，比融创多出120亿，负债率也低5个百分点。所以现在买地产股要盯紧政策风向、土地市场热度、企业财报三张表，这三样齐了才容易涨。