首付之后一般要等1到3个月才能开始还贷。这期间要处理贷款审批、过户手续和选房定金。比如北京链家前年数据显示，普通住宅从首付到放款平均需要42天，加上过户时间总共55天左右。

为啥是这个时间呢？首先银行要审核收入证明和征信报告，现在多数银行审核要15到20天。接着是开发商拿预售许可证，这得等10到30天不等。比如上海去年新房平均拿证周期是28天。过户阶段需要双方配合，签合同、缴契税、交钥匙，这些流程至少要15天。银行放款后还要等5到7天到账。不同城市流程有差异，像深圳因为限购政策，审核时间可能延长到25天。所以总时长会卡在1到3个月之间，具体看当地政策和材料准备情况。