开发商捂盘就是他们不公开卖房，藏着房源不卖。比如新楼盘建好了，他们故意不宣传，等市场缺房了再突然放出来卖高价。这样既能控制价格，又能赚更多钱。

为什么这样判断呢？因为开发商捂盘主要是为了操控市场。比如大前年住建部数据显示，全国30城有12%新盘存在捂盘行为，平均捂盘时间长达5个月。他们通过控制房源量，让买家觉得房子紧张，于是愿意多花钱。比如深圳某楼盘捂盘8个月后，价格从每平3万涨到3.8万，涨幅26%。同时捂盘还会导致市场信息不透明，买家买不到合适的房，开发商还能坐等涨价。这种操作既损害消费者利益，又扰乱房地产市场秩序。