租金涨了要按新租金交税，涨幅用“旧租金涨到新租金”算百分比。比如去年租5000元，今年涨到6000元，涨幅就是（6000-5000）/5000×100%=20%。租客不变的话，房东每年交的房产税或所得税都按这个新租金算。

为什么这么算呢？因为税务部门看的是租金实际变化，不是随便填数字。比如北京前年规定，房产税按租金收入的12%交，上海是22%。假设你去年租金5000元，今年涨到6000元，北京多交的税就是（6000-5000）×12%=120元。涨幅20%对应多缴120元税，这样算下来更公平。再比如深圳有免征额，租金低于1500元的不交税，超过才按差额交。所以涨租前要算清免征额，避免多交冤枉钱。提醒啊，不同城市政策不一样，得先查清自己那儿的税率，再按新租金算账。