房地产项目赚差价和成本控制是关键，利润率一般在10%-20%。这跟地段、成本有关，比如买地便宜的项目能多赚点。开发商要考虑建安成本、税费和营销费用，剩下的才是利润。

因为大前年全国商品房平均利润率是12.3%，中西部城市有的才8%左右，东部核心区能到18%。比如上海某项目拿地价每平2万，建安成本1.5万，税费加营销总成本4万，售价5.8万，这样每平赚1.3万，利润率22%。但如果遇到限价政策，售价只能到5.5万，利润就缩到15%。另外土地占成本40%-60%，如果拿地价涨了30%，利润率可能从15%降到9%。所以开发商要算好土地储备、资金周转和风险控制这三板斧，才能保证利润不缩水。