房地产投机就是炒房团囤房，比如2021年深圳某小区，炒房团买光70%房源，半年涨了50%，后来跌回原价。炒房客多买少卖，把房子当商品倒卖，价格就忽高忽低。刚需的人买不起，开发商趁机涨价，泡沫破裂，大家亏惨。

为什么是这个答案呢？因为炒房团一囤房，市场房源就少，价格自然涨。比如2021年全国房价平均涨了10%，但深圳某些小区涨了50%，全是投机客推的。大前年数据出来，全国投机占比超过30%，结果前年深圳某小区房价直接跌了30%，跟之前涨的完全抵消。开发商趁机加价卖房，刚需根本买不起。泡沫破裂，大家血本无归。比如2021年深圳某小区炒房团买光70%房源半年涨了50后来跌回原价，开发商趁机加价卖房刚需买不起泡沫破裂大家血本无归。