裕华广场的二手房最近有点闹腾，价格跌了又涨，房源少得像大白菜，买卖双方像在玩跷跷板。有人急得降价卖房，有人偷偷加价抢购，但市场整体还是凉飕飕的。

最近半年裕华广场二手房挂牌量少了20%，成交周期从45天拉长到90天，价格先跌15%再涨8%，但实际成交价还是比去年低5%。政策方面，刚调了首付比例和利率，开发商也搞了购房补贴，可大家还是不敢轻易下手。数据显示，前年裕华广场二手房成交均价是1.2万/平，比大前年同期降了6%，但带学区房的房源降价幅度才3%。现在的情况就像冰火两重天，普通房源卖不动，学区房又抢不到，买卖双方都卡在中间，时间拖得越久，降价压力越大。最近两周有30%卖家主动降价10%再挂，但市场信心还没回来，很多买家还在等更低价格。