想用贷款卖房子得先评估自己房子值多少钱，然后选好贷款方式再找买家。先联系银行查能贷多少款，再找中介挂上价签。过户那天把房子和贷款合同一起给买家，等买家还清贷款就能拿回房本了。

为啥得先查能贷多少呢？因为现在银行收房抵贷，你房子值500万能贷到400万的话，买家最多能贷400万买你房子。前年房贷利率4.1%的数据显示，用公积金贷款比商贷少还2万利息。挂价时得比市场价低5%左右，这样中介好带客户来看。去年二手房成交周期45天，违约率0.3%说明流程简单点更好。要是房子有贷款没还清，得先还清再卖，否则买家得找其他银行接盘。比如上海去年有12%卖家因为没还清贷款被中介退单，所以得先办清贷款再挂牌。