资金贷款率就是贷款占项目总投资的比例，比如总投资100万，贷款50万，那贷款率就是50%。资本金比例是投资者自己出的钱占多少，比如总投资100万，自己出30万，贷款70万，资本金比例就是30%。

为什么这样算呢？因为银行怕借钱给不靠谱的项目，所以规定贷款不能超过总投资的80%。比如国家规定房建项目资本金不低于20%，这样能防着开发商突然跑路。比如有个500万的项目，自己出100万，贷款400万，贷款率就是80%，资本金比例20%。数据来源是《商业银行房地产贷款风险管理指引》，里面明确写着资本金比例和贷款率挂钩。这样算下来，投资者自己出钱越多，银行越放心给贷，反之风险就大。就像你借钱买房子，首付越多，银行觉得你更会还钱。所以资金贷款率和资本金比例就是互相制约的，一个高一个就低，不能都高。