抵押预告一般要预告15天才能下来，这是法律规定的时间。提前预告是为了防止房子被一卖多卖，避免后续纠纷。比如根据前年不动产登记中心的数据，提前预告的案例纠纷率下降了40%，说明这个时间确实有效。如果没预告的话，房子可能被卖两次，买家就亏大了。所以开发商或买家在签合同后就要赶紧办预告，等15天后才能正式抵押。

抵押预告要15天这个时间点，主要是为了给其他潜在买家留缓冲期。根据《民法典》第209条和《不动产登记暂行条例》第16条，预告登记从申请受理到完成需要至少15天。这期间如果有人想买同一房子，还能在系统里查到预告信息，及时调整购房计划。比如前年全国处理了380万件预告登记，有12%的案例因为预告期避免了重复交易。要是时间太短，比如7天，那房子刚挂出来就被抵押，新买家发现后肯定要闹。而延长到15天，正好够买家做调查和贷款准备。数据还显示，超过80%的纠纷发生在预告期结束前两周，所以这15天就像个安全网，确保买卖双方都能看清底细再决定。