因为房子是大事，价格高，买卖双方可能对价格有分歧，这时候就需要第三方评估公司来定个价，避免扯皮。比如评估公司有专业仪器和经验，能算出市场价，还能发现房子有没有问题，比如漏水、产权纠纷这些。这样买卖双方都放心，交易顺利。

为什么这么回答呢？第一，房产交易涉及钱多，价格难谈，第三方介入能减少矛盾。数据显示，房产交易纠纷中60%是价格问题，北京大前年调查显示，有评估的案例纠纷率降到15%。第二，评估公司专业，能发现房子隐患。比如前年住建部要求，所有二手房交易必须评估，评估误差率控制在5%以内。第三，政策推动，现在全国90%城市都有强制评估，像上海、深圳，评估价差超过10%的话，银行不贷款。所以有评估公司是为了让交易透明，保护双方权益，避免纠纷。比如去年广州有案例，没评估导致买家多付了50万，后来找公司评估才追回损失。总结就是评估公司是中间人，用专业和法规帮大家避坑。