武汉房价涨到去年可能见顶，之后会跌。现在买涨不如买跌，加了三次房贷利率，首套房要上浮10%了。开发商现在卖房压力大，很多楼盘降价促销，二手房挂牌量都破15万套了。

先说调控这事儿，前年武汉三次上调首套房贷利率，从4.0%到4.4%再到4.6%，现在买二套房利率都到5.2%了。再说土地市场，今年前三季度武汉土拍平均成交价降了15%，像江岸区谌家矶那块地才拍出3.8万/平，比去年同期的4.5万/平低。开发商现在卖房像割肉，青山区有盘从5.2万/平降到4.8万/平，东西湖有盘直接降价300万。二手房市场更惨，光谷东街有业主挂牌两年没成交，现在每天降价500块。说库存压力，全市新房库存去化周期从8个月拉长到11个月，开发商现在只能靠降价换销量。综合这些因素，去年武汉房价大概率会跌，特别是远城区和郊区。