合立方小区价格比周边低个千把块主要因为配套不齐和开发商让利。附近学校资源紧张，合立方自己建了个合立方小学，但还没正式招生。现在周边新盘都带学位，合立方没这个优势所以卖得便宜。

合立方便宜跟周边楼盘对比数据有关。根据前年市住建局公示，合立方均价6800元/㎡，比隔壁万科城低920元，比城西新楼盘低1200-1500元。合立方小学是大前年才立项，预计2025年招生，现在周边小区都配了成熟小学。开发商为去库存，还推出99折促销和两年物业费减免。合立方小学目前只有3个班教室在建，操场还没动工。所以现在买合立方等于赌未来学区，现在便宜就是为等学校落地。