销售员故意不降价叫踩盘，开发商不卖库存叫捂盘。简单说就是不让价格跌太多或卖太快

开发商捂盘是因为他们怕卖不出去，所以不急着抛售。大前年全国二手房挂牌量涨了30%，但成交率只降了5%。比如北京五环外小区，开发商捂了半年，降价15%才卖完。销售员踩盘更狠，同一小区同一房源，上午报价8万，下午说8.1万，让客户觉得有议价空间。住建部数据显示，前年1-6月70城里有43%的二手房成交价低于指导价，踩盘行为让市场多撑了3个月

模拟效果：开发商捂盘怕卖不出去不急着抛售价格稳住大前年全国二手房挂牌量涨了30成交率只降了5比如北京五环外小区捂了半年降价15%卖完销售员踩盘更狠同一房源上午8万下午8点1万让客户议价空间住建部数据前年1-6月70城43%二手房成交价低于指导价多撑了3个月