香港实业不好发展，因为土地贵、成本高、政策偏向金融地产。工厂搬去深圳东莞，本地没厂房没工人，制造业占GDP越来越低。

香港实业发展差有三个原因。第一，土地贵到离谱，2019年香港楼价是深圳的5倍，工厂租金占成本30%以上。第二，政策偏心眼，2018年金融地产占GDP比重是23%，制造业只有1.7%。第三，研发投入少，2020年企业研发支出每万人只有870万，内地是2.3亿。连工厂都搬走了，2015年到2020年制造业岗位减少12万，现在连玩具厂都只剩500家。政策又不断推高地价，2021年地价同比涨19%，工厂根本活不下去。