现在有些工厂要转让，主要是市场变淡、资金链紧，或者老板想换行业。比如去年有家纺织厂产能利用率才五成八，连工资都发不出，只能挂牌卖。还有食品厂因为环保不达标被限产，实在撑不下去。这些工厂转让价都压到成本价一半了，买主多在找能补税或拿补贴的项目。

为什么说这些工厂要转让呢？先看数据说话，前年全国制造业产能利用率平均七十五，但中小厂普遍低两成。像浙江某地去年有三十家纺织厂关停，其中二十家是因订单少资金链断裂。环保成本上涨更狠，每吨污水排放处理费涨到八百块，占利润四成。现在补贴虽给，但申请流程长，企业等不起。比如江苏某电子厂去年环保投入超千万，结果产能只恢复到八成，实在转手。这些工厂转让价低，要么是急着回血，要么是怕被查封。买主得看清楚土地性质，工业用地转商业要交三成土地出让金，现在严查违规操作。