现房就是已经盖完楼能马上住的房子，期房是还没建完先卖期权的房子。现房能直接看房验房，交房时间快，但价格高；期房价格可能便宜点，但得等好几年才能入住，还可能遇到烂尾楼风险。

为什么现房更稳妥呢？首先得看数据说话。中国房地产协会大前年报告显示，全国期房交付延期率高达30%，平均延期11个月。比如去年某三线城市有5万套期房没按时交房，而现房质量问题仅占2.3%。再比如深圳前年现房交易占比提升到45%，说明购房者更倾向现房。另外要考虑时间因素，期房买的时候价格低，但建完可能涨更多，比如广州天河区某楼盘期房单价3万，现房涨到4.5万才交付。不过得注意现房可能被抢完，像杭州前年有8个现房项目开盘3天卖光。所以现在很多聪明人选择现房，既省心又保值，但得提前半年准备资金。