河北房价高主要有三方面原因。第一是人口持续流入，尤其石家庄、保定等城市年轻人多，买不起房只能挤进小县城。第二是土地财政依赖，卖地收入占财政四成以上，必须维持高地价。第三是投资需求旺盛，很多外地人专门买河北房子当理财产品。

为什么说现在要降价呢？首先库存压力大，全省商品房库存去化周期超过20个月，远超健康水平。比如啊，库存量长时间没消化完，成交率也跌了30%多。其次政策放松效果差，限购限贷取消后，实际购房意愿没提升。数据显示，前年1-9月河北新房销售面积同比降了14.7%。是土地市场遇冷，10月土地流拍率高达40%，开发商拿地意愿低。更关键的是，土地成本占房价30%以上，现在卖地收入减少，只能降价回笼资金。比如某县城地块拍出价比周边低15%，开发商只能降价10%去库存。这些因素叠加，房价自然要往下走。