三亚现在投资得看这三个地方最靠谱。海棠湾和亚龙湾这些新开发区，房价涨得快但配套也跟得上。崖州湾科技城搞生物医药的，租金回报率能到5%以上。还有后海村这种文旅项目，游客多带动消费，去年光民宿收入就翻倍了。

为什么选这三个地方呢？首先亚龙湾那边房价涨了30%多，但配套成熟租金回报稳定，现在月租均价能到8000块。海棠湾去年游客量突破3000万，带动周边商铺租金涨了15%，像免税店这种商业体出租率常年保持在95%以上。崖州湾科技城有扶持，去年招了47家企业，实验室租金比市区便宜一半，企业续租率高达80%。后海村去年春节民宿入住率98%，旺季单间日价能到3000块，比去年涨了40%。不过要注意选有规划的项目，像三亚湾改造那块，去年土地出让价涨了2倍多，但配套没跟上，现在空置率都到30%了。