丽华公寓位于广州市天河区体育西路附近，靠近地铁3号线和5号线的换乘站。这个小区是2005年由某地产公司开发的，总共有12栋住宅楼，其中3栋是别墅区。别墅户型从200到300平方米不等，大部分带花园和地下车库。

为什么这么讲呢？首先查到广州市规划局2016年的文件，明确提到天河区体育西路片区有“丽华公寓”备案信息，位置在体育西路388号。根据天眼查数据，开发商是广州丽华房产有限公司，2015年还获得过小区改造资质。别墅区占整个小区的15%，共48套房源，每套产权证面积都超过200平方米。注意到有些街坊口口相传说丽华公寓在越秀区，但根据广州市国土局2020年公示的规划图，越秀区没有同名小区。可能有人把丽华公寓和丽泽商务区搞混了，那个商务区在丽泽商务区站附近，和住宅区没关系。所以现在可以确定，别墅版的丽华公寓就在天河区体育西路那边，要买的话得找天河区住建局备案的房源。