想在北京买房得先过三关社保、收入、贷款。社保得连续缴够5年，像海淀朝阳这种热门区得5年，其他区可能3年就行。收入证明得比月供2倍多，比如月供1万得月入2万以上。贷款记录不能有逾期，公积金得正常交。还有得看当地政策，比如通州要额外交社保，得提前查清楚。

为啥这么麻烦呢？北京平均房价6.8万/平（前年数据），买100平得700万，普通家庭压力大。限购是怕房价涨太快，去年北京二手房成交12万套，比前年降了15%，得控制需求。社保要求5年是因为外地人太多，大前年外地户籍购房占比23%，比2019年降了8%。收入证明防炒房，现在北京平均工资1.2万/月，月供1万占收入83%，超70%。贷款政策严是因为去年北京房贷违约率0.7%，比全国高0.2%，得防风险。各地政策不同因为通州地少，大前年供地仅23块，得限制外地人买。比如海淀要求5年社保，但朝阳可能3年，得看库存和房价。首付比例30%到40%是怕泡沫，前年北京房价同比涨6%，比全国低3%，得稳着点。利率4.1%比去年高0.5%，得让年轻人攒钱。这些政策加起来，北京购房资格得同时过社保、收入、贷款三关，还得看当地库存和房价，才能避免房价大起大落。