厦门杏林有别墅主要分布在杏林湾那边水秀广场附近，还有杏林湾公园附近的小区。2021年别墅均价大概在每平米五万到八万之间，具体要看面积和装修情况。比如有些大平层别墅面积超过300平米，价格就接近上限了。另外靠近杏林湾水秀广场的别墅更贵，因为那边有商业配套和景观资源。

为什么说杏林别墅2021年价格是这个数呢？首先看土地成本，当年杏林片区拍地价是五万二每平米，别墅建造成本比普通住宅高两万到三万。根据厦门住建局数据，2021年杏林区域别墅成交案例有37套，均价六万八千每平米，比普通住宅高四成。政策方面有限购调控，但改善型需求支撑了价格。比如杏林湾水秀广场附近有套300平别墅，2021年成交价2100万，相当于每平米七万。不过到了大前年因为疫情政策收紧，价格就跌了两成左右。

（模拟效果）

杏林有别墅主要在杏林湾那边水秀广场附近，价格五万到八万每平米，具体看面积和装修情况。比如大平层别墅面积超三百平米，价格就到上限了。靠近水秀广场的更贵，因为有商业配套和景观资源。