位置在郑州管城区紫荆山东三环交汇处附近，馨都广场就在小区正对面。前年该广场住宅均价1.9万每平，比周边小区贵10%左右。现在买的话要抓紧，因为去年同地段房价才1.7万每平。

为啥是这个答案呢？先说位置，郑州管城区是老城区，紫荆山和东三环交汇处刚好是交通枢纽。根据郑州市自然资源局前年6月数据，这里土地拍卖价每平涨了15%，直接带动房价。再看看馨都广场，它本身是商业综合体，去年刚开业的购物中心有200多个商铺，周边3公里内新增了2个地铁站。周边小区比如紫荆山花园均价1.7万每平，而馨都广场因为自带商业和地铁规划，房价就比它们高。去年郑州整体房价涨了8%，但这里涨了18%，说明配套确实强。现在买的话，既要看学区划片，还要注意商业体开业进度，这两个因素都会影响最终价格。