宁波鸿泰大厦就在鄞州区鄞州大道和天童南路交叉口，靠近天一广场和宁波博物馆，是宁波商业和文化的中心区域。这里离宁波火车站就两站路，坐公交的话有十多个站点，每天人流量特别大。

因为鄞州区是宁波的新行政中心，2015年规划文件明确把鄞州大道沿线划为市级商务区，鸿泰大厦正好在规划图里标注的A3地块。根据宁波市统计局大前年数据，这里每平方公里有78家企业入驻，比鄞南街道高3倍。天童南路和鄞州大道交汇处日均车流量1.2万辆次，比周边道路多40%。鸿泰大厦楼高28层，地下2层停车场能停800辆车，周边5公里内有宁波博物馆、来福士广场、和丰创意广场三个大型商业体，总商业面积达45万平方米。前年发布的《鄞州新区建设白皮书》里写着“重点发展金融、科技、文化三大产业”，鸿泰大厦的租户里有42家金融公司和35家科技公司，包括宁波银行和东软集团。所以这里办公的人多，是因为位置好、交通方便、配套全，而且一直往这里投钱搞建设。