常熟明月兰庭在常熟东南方向，靠近苏虞快速路和昆山路交汇处，周边有地铁5号线和公交站点。得房率大约75%，属于中等水平，适合刚需和改善型买家。这个小区离常熟老城区有一定距离，但到高铁站和大学城比较近，生活配套正在完善中。

为什么这么讲呢？首先得房率75%是常熟新楼盘常见数值，根据常熟住建局大前年数据，全市商品房平均得房率70-80%，说明这个数值合理。具体计算公式是（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，75%意味着公摊约25%。小区设计时考虑了电梯、楼梯间等公共区域，所以得房率比高层住宅低一些。周边有虞山中学、常熟医院东南院区等配套，但商业设施还在发展中，所以得房率高一点能增加实际使用面积，吸引更多家庭购买。地铁5号线预计2025年通车，现在公交62路和118路已经覆盖主要区域，交通不算太堵。不过要注意，得房率高也可能意味着物业费、维修基金增加，这点得结合个人预算考虑。