怡康新寓在浦东张江那边，新出的小三房是90多平，适合刚需。位置靠近科技园区和金桥，地铁2号线18号线都能到，周边有菜场和学校。开发商说单价比周边新盘低两成，首付要80万左右。

位置靠近科技园区和金桥，地铁2号线18号线交汇，周边房价年涨8%。张江板块去年成交了1200套刚需房，90平小三房占比超六成。新盘供应量少，前年浦东只批了3个新盘，怡康新寓是其中唯一带地铁的小户型。开发商用成本价拿地，所以单价比周边低两成。首付80万能买首付三成，月供大概六千多，比老小区月供低两三千。菜场在500米内，学校要等交付后建，现在买主要是冲地铁和价格。