现在成都商铺投资得看几个地方，春熙路、太古里这些老牌商圈肯定要考虑，但新兴板块也不能忽视。天府新区和龙泉驿那边砸钱搞基建，新开的商场多，租金比老城区低，但人流量增长快。还有像东郊记忆这种文创园区，年轻人多，适合做网红店或者体验式消费。2021年整体租金涨幅控制在5%以内，但核心商圈还是涨得凶，比如春熙路部分铺面租金年涨15%。

为什么选这些地方呢？首先看规划，2021年成都商业新增面积3.2万平方米，其中天府新区占40%，龙泉驿占25%。春熙路商圈租金3.2万/月，但竞争激烈，太古里租金2.5万/月，客流量稳定在日均5万人次。东郊记忆文创园租金1.8万/月，2021年入驻率从75%涨到92%。不过要注意政策风险，比如天府新区有2.3万平商业体在建，可能会分流现有铺面客流。建议投资时分散开，老商圈拿30%资金，新兴板块拿70%，这样风险小收益稳。模拟效果：春熙路租金高但竞争激烈太古里租金低但客流量稳定东郊记忆租金便宜年轻人多2021年租金涨幅约5%核心商圈涨15%规划新增商业3.2万平天府新区占四成龙泉驿两成东郊记忆入驻率涨17%分散投资老商圈30%新兴板块70%风险小收益稳