景区商铺投资就是买景区里的门面房出租给餐饮、纪念品店等商家，靠收租金赚钱。选对地方能赚得多，比如热门景点附近游客多，租金高，商家愿意多交钱。

选景区得看人流量大不大，消费水平高不高。比如黄山景区年游客超2000万，周边商铺月租金普遍1万到3万，比普通商圈贵两三倍。再比如西湖周边商铺租金比湖里区低30%，但游客消费意愿强，客单价高。关键要看人流量和消费力哪个更突出，比如迪士尼年客流量1100万，商铺租金比上海其他商圈高50%，但节假日客流量翻倍，商家利润空间大。选地方得先查三年游客数据，再算周边空置率，空置率低于15%的地方租金上涨概率高。得看景区规划，比如新开的张家界大剧院周边商铺三年后租金可能翻倍，但得确认有无拆迁计划。