曙光雅苑在郑州市金水区北边，靠近北三环和东四环交叉的地方。现在那里的房价大概每平方米8000到10000块，具体要看楼层和房龄。有些新小区单价能到12000块，老房子可能低到6000块。

为啥是这个价呢？首先看位置，金水区北边离郑东新区近，那边有地铁5号线和8号线，坐公交去高铁站只要20分钟。再就是配套，小区门口有大型超市和菜市场，旁边还有郑州大学第一附属医院北院区，看病方便。根据郑州房价网前年6月数据，北三环附近新房均价是9500块，二手房均价7800块。曙光雅苑属于中等偏上小区，得房率75%，得房后实际单价比挂牌价高15%。不过最近开发商降价促销，部分房源优惠了5%-8%，所以现在买比去年便宜点。