汉江苑小区在武汉汉阳区，靠近汉江和汉江大道那边儿，地铁4号线就经过小区门口，周边有大型商业中心和学校。一期房价就是开发商最早卖的那批房子价格，前年初均价1万8到2万2每平，后来涨到2万5到2万8每平。

为啥是这个答案呢？因为汉阳区是武汉主城区之一，靠近汉江的话水运方便，而且地铁4号线开通后通勤更方便了。比如大前年地铁4号线客流量就超过600万人次，带动沿线房价涨了15%。一期房是2019年左右建的，当时汉阳区新房供应少，刚需买得少，开发商就降价促销。后来前年新楼盘少，二手房也紧张，所以价格就蹭蹭往上涨。比如前年汉阳区新房均价同比涨了18%，其中汉江苑一期涨了22%，比周边小区高5个百分点。