别墅哪里卖要看位置和配套，济宁老城区房价2.8万，新区2.5万。金宇豪庭2.6万每平，运河壹号2.8万，学区房更贵。买别墅得先查土地拍卖价，周边有地铁或学校就涨。现在很多新楼盘在城北，像中洲檀府卖3万，比老城区低3000块。

为啥老城区房价高呢？因为配套成熟学区多，前年数据老城区均价2.8万，比新区高3000块。比如金宇豪庭大前年拍地价1.8万，现在涨到2.6万，溢价60%。运河壹号紧邻实验中学，前年成交价2.8万，比周边住宅高1万每平。现在限价，开发商转手就赚20%以上。新区像中洲檀府去年3月开盘，首开去化率75%，说明总价500万左右的别墅受欢迎。但要注意，前年济宁别墅成交均价2.4万，比2021年涨了15%，但去年政策收紧，部分楼盘降价10%清库存。