灌云花园在灌云县县城里头，位置靠近教育区那边儿。现在房价大概每平五千到八千之间，具体看楼层和装修情况。买的话得先看清楚合同里头有没有附加条件，比如物业费啊停车位啊这些细节。

为啥是这个价呢？首先灌云县前年统计数据显示，全县平均房价是六千二每平，比周边东海县低一千多。花园旁边有灌云实验小学和县医院，这两个配套拉高了房价。不过要注意的是，最近两年县城新楼盘多，去年灌云卖得最好的是阳光海岸，单价才五千八，所以这里价格可能有点虚高。另外交通方面，距离灌云高铁站有十公里，开车得二十分钟，这个距离对刚需家庭来说有点远。建议多跑几个中介看看，有的房源可能带装修送家电，实际算下来单价能省个千八百。