烟台有钱人住得集中的地方主要有蓬莱阁附近、滨海路沿线和开发区核心区。说白了就是离景点近、配套全的地方。像滨海路那块儿全是别墅和海景房，蓬莱阁那块儿是学区房扎堆，开发区则是科技园高管们常去的地方。现在新兴的科技城那边也有不少新贵。

为啥是这个答案呢？你看烟台房价数据就懂了。滨海路高端小区均价三万块往上，蓬莱阁周边学区房溢价能达到30%，开发区科技园企业高管占比超15%。有数据显示大前年烟台千万级房产交易中，滨海路占四成，蓬莱阁占两成五。说白了这些地方要么离景点近要么有产业支撑，有钱人买得起的房子就集中在这儿。像之前那个新闻说的，开发区某科技园里高管们买的学区房，光首付就够普通家庭买套房了。