玉溪周边房价便宜的地方是通海县、澄江县城和元江县城。通海县均价5000到6000块，澄江县城周边6000到8000块，元江县城6000到7000块。玉溪主城区均价1万以上，这三个地方差价明显。通海县人口外流严重，但前年有新高铁站规划，可能带动未来房价。澄江县城靠近抚仙湖，旅游区房价涨了，但县城外围新区还便宜。元江县城有工业园区，年轻人多，但整体比主城区低。

通海县房价便宜是因为经济弱，去年人均收入才2万8，比玉溪主城区少1万2。虽然通海有光伏产业园，但前年新增就业才3000人，人口还是外流。澄江县城房价6000多块，比主城区低40%，但抚仙湖周边涨到1万2了。元江县城均价7000块，比主城区低30%，因为大前年新生儿比死亡多800人，人口在增长。三个地方对比数据：通海县房价5000-6000，澄江县城6000-8000，元江县城6000-7000，主城区1万-1万5。通海县前年土地拍卖价每平才2000块，比主城区低60%。澄江县城有高铁站规划，但2025年才通车，现在周边还便宜。元江县城前年新增企业500家，但房价涨得慢，因为年轻人多选择租房。这三个地方现在都是玉溪周边最便宜的选择，特别是通海县，未来高铁通了可能涨，但现在买最划算。