在福州晋安区融侨观湖那边5号楼的备案价大概3万8到4万2每平差价主要看楼层和朝向。这价格是那边公示的指导价，跟周边小区差不多。现在买的话得先看合同里有没有调价条款，有的话可能到交房时又涨了点。

为啥这个价呢？晋安区前年新房均价才3万5左右，融侨观湖离地铁1号线鼓山站就500米，交通方便。周边有永辉超市和商业综合体，还有福州三中晋安校区，教育资源也行。之前查到5号楼备案价是3.8万起，高楼层带江景的到4.2万，比普通住宅贵个3000到5000。地铁开通后周边地价涨了点，开发商定价也跟着上浮。不过现在市场行情有点稳，可能到签约时会再谈个折扣。