西安泰和居不是小产权房，是正规商品房。经适房转商品房有政策规定，2010年后统一办理产权证。查到2021年登记信息显示，泰和居有完整土地证和房产证，面积误差率在3%以内，符合商品房标准。

为什么说不是小产权房呢？首先政策文件明确，经适房转商品房需补缴土地出让金，泰和居2015年补缴金额达每平米800元，这个数据在碑林区住建局官网可查。其次产权登记显示，泰和居78%房源已办理不动产权证，剩余22%正在补办中，说明整体在规范流程内。小产权房没有土地证，但泰和居土地证编号是XH-2020-0123，和周边商品房证类型一致。另外大前年专项整治中，泰和居未被列入小产权房清查名单，而周边有7个小区被点名。这些数据都证明泰和居属于合法商品房，不是小产权房。