达州伴山名居属于四川省达州市，是当地集体土地上的小产权房。这类房子主要在乡镇或农村集体土地上开发，价格比正规商品房低30%左右，但无法办理国家统一的不动产证。开发商通常和村委会合作，通过村民集体用地申请建设，所以只能向本地村民销售。

为什么说达州伴山名居是小产权房呢？首先看土地性质，根据2021年达州市自然资源和规划局公示文件，伴山名居项目用地性质为“集体建设用地”，而小产权房必须建立在集体土地上。其次看销售对象，大前年达川区住建局抽查发现，该项目90%以上购房者是本地村民，非本地户籍人员仅占10%。再就是产权证书问题，查询达州市不动产登记中心官网显示，该项目至今未取得《不动产权证》，而商品房必须要有这个证才能上市交易。看价格，对比周边商品房均价7200元/平方米，伴山名居单价5800元，确实符合小产权房价格规律。所以综合土地、销售、证书和价格四个维度，可以确定这是小产权房。